Vente appartement 170 000 €

84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Allauch (13190)

Ludivine Dol, votre conseillère Efficity team My Project Immo, joignable au 06 56 66 36 99 vous propose à la vente un bel appartement de type 3 (anciennement T4) de 84m2 situé sur ALLAUCH.
Au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) il est composé d'un LUMINEUX SÉJOUR orienté Sud, d'une grande cuisine, de 2 chambres, d'une salle de bains, d'un dressing, et d'un wc.
Sont également présents un cellier et 2 larges balcons. La résidence, sécurisée par un portail automatique et entretenue dispose de vastes espaces verts, d'une aire de jeux pour enfants, d'un terrain de foot, et de nombreuses places de stationnement libre.
Les atouts : CALME, proximité immédiate COMMERCES, TRANSPORTS, et ÉCOLES, belle superficie habitable, DERNIER ETAGE, possibilité de créer une TROISIÈME CHAMBRE sans gros travaux.
Bien soumis à la copropriété (242 lots dont 178 lots d'habitation), charges annuelles de 2961 € (soit 247 € par mois, incluant le chauffage, l'eau froide, le gardien, le ménage hebdomadaire, l'entretien des espaces verts).
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludivine DOL, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Marseille sous le n° 820 796 068.
DPE réalisé le 19/08/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870€ et 2590€ abonnement compris. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023. Consommation conventionnelle : 271kWhEP/m²/an. Consommation énergie finale : 50kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludivine Dol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°820796068.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 170 000 €	Prix au m² : 2 024 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 961 € / an	Taxe foncière : 1 499 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/08/2024.

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LUDIVINE DOL - EFFICITY

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