Vente appartement 275 600 €

83,15 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Strasbourg (67100)

Exclusivité ITA Immobilier - Strasbourg Neudorf - Place de la Ziegelau
Dans une résidence construite en 1979, au 2ème étage avec ascenseur, agréable et lumineux 4 pièces de 83,15m2 Carrez comprenant :
Une entrée, un séjour de 25,10m2 avec balcon attenant 7m2, un dégagement avec placards de rangement, 3 chambres (16m2, 9m2 et 11m2), une cuisine séparée, aménagée et semi-équipée, une salle de bains et un Wc séparé.
Annexes : au sous-sol, une cave et un local vélos commun.
Prix du bien : 275.600 € FAI - Prix du bien hors honoraires : 260.000 € - Honoraires TTC : 6% à la charge de l'acquéreur.
Possibilité d'acquérir en sus un local de 44m2 au sous-sol. Il est aménagé en F2 mais non destiné à de l'habitation.
Idéal pour un bureau, un atelier, une salle de sport, un espace de stockage, etc... Prix du local : 44.000 € FAI - Prix du local hors honoraires : 40.000 € - Honoraires TTC : 10% à la charge de l'acquéreur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2025 - Consommation énergie primaire : 248 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 108 kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1.590 € à 2.200 € - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Bien soumis au régime de la copropriété - 12 lots principaux - charges annuelles du dernier exercice : 2.370 € - pas de procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2025.

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