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Vente appartement 433 675 €
83,48 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Royan (17200)

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  • 5 195 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 3/5 avec ascenseur
  • 1 balcon
  • 2 Parkings
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Villemaire Marc - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Rare sur le marché, appartement de 2022 de 83 m2 en A-A avec 2 places de parking !!!
Venez découvrir dans une résidence 2022 certifiée NF habitat un T4 neuf avec de belles prestations au 3ème étage (sur 5) avec ascenseur (normes PMR).
Hall d'entrée propre, grand local à vélos, ascenseur large, couloir chaleureux, petit hall d'entrée avec placard avant d'entrer sur un séjour de 28 m2 avec une cuisine ouverte haut de gamme équipée donnant sur un grand balcon de 26 m2 pour profiter du soleil l'après-midi et le soir avec vue dégagée.
A droite un petit salon pouvant servir de chambre d'amis avec sa propre salle d'eau : à gauche les 2 autres chambres, une grande salle de bains avec WC, un 2ème WC indépendant et un cellier.
Des convecteurs électriques (fluides caloporteurs) dans chaque pièce, deux sèche-serviettes électriques, un cumulus électrique individuel pour l'eau chaude apportent un confort à ce bien.
Pour compléter le tout une place de parking en sous-sol (possibilité de faire un box) et une place de parking extérieure PMR dans un parc paysagé. L'appartement ne donne pas sur l'avenue !
Les meubles peuvent être discutés pour s'installer juste avec des valises. Fort potentiel locatif de cet appartement aux excellents commentaires (suivi par une conciergerie dynamique).
N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Ce bien vous est présenté par Marc Villemaire , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 15/04/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 88984DHI3066 - Réf Superimmo : ANVXYBN9H
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Caractérisques
Prix de vente : 433 675 €Prix au m² : 5 195 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 18 675 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

83,48 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 4 326 m²Étage 3/5 avec ascenseur
Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest2 Parkings
1 balconAnnée de construction : 2022
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine ouverte
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Alarme - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
57 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 360 € / an
Maximum : 520 € / an

Diagnostics réalisés le 08/03/2024.

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