Vente appartement 205 000 €

83,8 m²

4 pièces 4 p

Lyon 8ème (69008)

Au sud du métro Mermoz / Santy La Plaine
Joli T4 de 83,8 m² au 5ème étage avec ascenseur / 7 dans une résidence construite en 1975, composé d'une entrée avec placards intégrés, une pièce de vie donnant accès au balcon de 10 m² bénéficiant d'une vue dégagée et arborée, une salle à manger pouvant être transformée en 3ème chambre, une cuisine bénéficiant d'une loggia pour plus de rangements, 2 chambres en parquet chêne, salle de bains avec fenêtre, toilettes indépendants avec fenêtre.
L'appartement donne sur le jardin et profite d'une tranquillité certaine avec une vue dégagée. Il est très lumineux et bénéficie d'une triple exposition.
Une cave complète ce bien.
Est proposé en sus un garage fermé à 18 000 €.
Copropriété de 78 lots, bien entretenue. Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété: 3600 € / an (chauffage, eau froide, eau chaude, gaz cuisine inclus)
DPE: D (208); GES: D (41).
A proximité du tramway T6 Grange rouge Santy et du T4 arrêt Etats Unis Viviani, bus 34 et C25, stades Pierre Bazovet et Vuillermet., et commerces tels que boulanger, boucher, ...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Honoraires charge vendeur.
Exclusivité Novolia.

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Prix de vente : 205 000 €	Prix au m² : 2 446 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	208 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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