Vente appartement 469 000 €

83,03 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 7ème (69007)

Votre agence Era Jean Macé Immobilier LYON 7 , vous propose en exclusivité ce magnifique appartement T3 traversant de 83 m² situé au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien tenue des années 40.
Vous serez séduit par le cachet de cet appartement récemment rénové alliant modernité et style art déco , sa belle hauteur sous plafond, la cheminée en marbre et son parquet massif en chêne.
L'appartement se compose de 2 chambres, au calme , disposant toutes deux de leur coin bureau . Ces dernières donnent en intérieur de copropriété offrant une vue panoramique sur Lyon.
Vous serez également séduit par la cuisine de grande marque (HOWDENS) intégralement équipée ouverte sur la pièce de vie lumineuse orientée SUD , une belle salle d'eau, un espace buanderie tout équipé, WC indépendant, un espace dressing dans le couloir avec des rangements éclairage led
Appartement traversant et lumineux en étage élevé.
Volets roulants électriques , jalousies automatisées et fenêtres PVC double vitrage .
Electroménager de marque SIEMENS dans la cuisine.
L'isolation par l'intérieur vous garantira des consommations faibles en électricité. Aucun câble apparent , prises Ethernet dans chaque pièces , tout est intégré et optimisé.
DPE CLASSE C
Une cave et un grenier complètent le bien
idéalement situé à proximité directe des transports, commerces et écoles.
Situé à proximité du parc Blandan et à 5 min de la place Jean Macé.
Tram T2 a 1 minute et métro B à moins de 10 minutes à pied
Charges 90€ / mois
Pour les visites merci de contacter Monsieur CHENIVESSE 06/30/80/21/16
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 469 000 €	Prix au m² : 5 649 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 180 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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ERA JEAN MACE IMMOBILIER

Siren : 835111451 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2018 000 026 179

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