Vente appartement 285 000 €

83,6 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 5ème (69005)

Situé au 76 rue Pierre Valdo à Lyon 5ème, au coeur d'une résidence fermée et parfaitement entretenue, cet appartement de 83.60 m² au troisième étage avec ascenseur offre un cadre de vie paisible et lumineux. Dès l'entrée, un hall avec rangements mène vers un séjour spacieux de 29,40 m² prolongé par une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur un large balcon-, idéal pour partager des repas en extérieur ou profiter de moments de détente. La partie nuit, bien séparée pour préserver l'intimité, se compose de trois chambres, d'une salle d'eau rénovée en 2021, de WC indépendants et d'un cellier. Le confort est assuré par un chauffage individuel par pompe à chaleur fonctionnant au gaz, une climatisation récente et un double vitrage. Le ballon d'eau chaude a été remplacé en 2024, garantissant une installation moderne et fiable. Vous bénéficierez d'une cave et d'un stationnement libre au sein de la résidence, ainsi que d'espaces verts soigneusement entretenus. La copropriété a récemment bénéficié d'importants travaux avec la rénovation des façades, l'isolation thermique des pignons, l'étanchéité des toitures et le ravalement réalisés en 2021. Les charges comprennent l'eau froide et le chauffage. Cet appartement réunit calme, confort et prestations récentes, dans un environnement agréable de Lyon 5e, à proximité des commerces, écoles et transports. Prix de vente 285000 euros FAI honoraires charges vendeur Contactez GEDIRA au 04 37 23 11 61 ou au 06 85 43 59 27 dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Référence VALDO76 Copropriété de 50 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2660 euros.

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Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 3 409 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 660 € / an	Taxe foncière : 1 219 €

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2025.

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