Vente appartement 330 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

Lentilly (69210)

iad France - Raphaël Guillerme vous propose: Superbe triplex de 90 m² entièrement rénové -Très belles prestations-
Situé dans un ancien corps de ferme, cet appartement offre un intérieur moderne avec de larges ouvertures en menuiserie aluminium, une toiture totalement refaite et isolée par le dessus, laissant la charpente apparente. La façade a été entièrement rénovée.
Caractéristiques principales :
- Surface loi Carrez : 83 m² environ
- RDC : 1 espace de vie lumineux de 27 m2.
- 1er étage :
•2 chambres de 9 et 10 m2 avec un magnifique parquet et volets électriques.
•1 salle d’eau avec douche.
- 2nd étage : 1 suite parentale de 25 m2 avec un superbe espace douche, meuble double vasque et toilettes. Cet espace permettra de réaliser le dressing de vos rêves !
- Extérieur de 30 m2 environ, végétalisé.
- 2 places de stationnement incluses.
- Résidence fermée et sécurisée
Emplacement :
- Accessibilité : Accès à l’autoroute A89 en 5 minutes.
- Commodités : Proximité des écoles primaires et collège ainsi que des services de bus et ligne de train pour Lyon.
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un bien alliant authenticité et modernité, idéalement situé.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 3 976 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2025.

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RAPHAËL GUILLERME - IAD

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