Vente appartement 500 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

iad France - Emmanuelle Charles vous propose: SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – La Varenne Saint-Hilaire
Idéalement situé dans le quartier recherché de La Varenne, à deux pas du marché, des bords de Marne, du RER et des écoles, ce duplex de 83 m² allie charme de l’ancien et confort moderne.
Occupant les 2e et 3e étages d’un immeuble ancien de 4 niveaux, au sein d’une résidence sécurisée et calme, il propose une belle qualité de vie, à proximité immédiate des commodités du centre-ville.
Agencement :
• 1er niveau : séjour lumineux, cuisine fonctionnelle, chambre avec salle d’eau attenante
• Étage supérieur : deux chambres, espace bureau, salle de bain, buanderie
Hauteur sous plafond : 2,80 m.
L’ensemble offre de beaux volumes et une ambiance chaleureuse. Chaque espace a été pensé pour optimiser le confort.
Une cave est incluse. Une seconde est disponible en option.
Ce bien au cachet unique est un véritable coup de cOEur potentiel !
Photos et visite virtuelle disponibles sur demande.
Contactez-moi pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179€ par mois (soit 2148 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 416 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Charles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 953562881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 416 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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