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Vente appartement 398 000 €
83 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Evian-les-Bains (74500)
83 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Evian-les-Bains (74500)
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- 4 795 €/m²
- Étage 1/2 avec ascenseur
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Emplacement privilégié
Situé dans une résidence récente et sécurisée de standing, ce superbe appartement T4 offre un cadre de vie exceptionnel à Évian-les-Bains, à deux pas des commodités, des écoles, et de l'embarcadère pour Lausanne.
Un bien traversant baigné de lumière
D'une superficie Loi Carrez de 82,24 m², ce logement traversant propose une distribution idéale avec des volumes bien pensés :
Une belle entrée avec rangements,
Un séjour spacieux de plus de 30 m² ouvrant sur un balcon de 35 m² exposé plein sud,
Trois chambres confortables dont une suite parentale avec salle d'eau,
Une salle de bains indépendante,
WC séparés,
Un second balcon de plus de 13 m².
Vue imprenable & cadre paisible
La pièce de vie bénéficie d'une vue panoramique sur le lac Léman, un spectacle quotidien exceptionnel, entre montagnes et étendue bleue.
Prestations & confort moderne
Résidence de 2012 avec ascenseur,
Menuiseries PVC double vitrage,
Chauffage collectif au gaz par chaudière à condensation,
Volets roulants électriques,
Bonne performance énergétique (DPE : C),
Qualité de vie & confort d'été optimisés
L'appartement bénéficie d'une excellente inertie thermique, de volets extérieurs, et d'une ventilation hygroréglable, assurant un confort optimal en toute saison.
Possibilité d'acquérir un garage.
Dossier complet sur demande : plans, diagnostics, charges, taxe foncière.
Coup de cœur assuré pour les amoureux du lac et des grands espaces lumineux. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf.916552
Publiée le 26/07/2025 -
maj le 27/07/2025 -
Réf. agence : 340935643016 - Réf Superimmo : ANVXZ59OI
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| Prix de vente : 398 000 € | Prix au m² : 4 795 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 700 € / an | Taxe foncière : 1 213 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 83 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Étage 1/2 avec ascenseur | Vue dégagée |
| Parking extérieur | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 2010 |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 30 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Fibre optique |
| Copropriété de 31 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  20 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
480 € / an
Maximum :
710 € / an
Diagnostics réalisés le 28/11/2023.
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