Vente appartement 89 500 €

83 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Carcassonne (11000)

À vendre – Appartement T4 lumineux à Carcassonne – 89 500 € FAI
Situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement trois lots (un bureau et deux appartements), cet appartement offre un cadre de vie agréable, sans les contraintes de charges élevées.
Seule l'assurance de l'immeuble est à régler annuellement.
D'une surface d'environ 83 m² habitables, il propose une belle pièce de vie de 40 m² avec une cuisine ouverte et équipée, idéale pour recevoir ou profiter de moments conviviaux en famille.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables :
Une première chambre de 13 m² avec placard,
Une seconde de 14,5 m²,
Une troisième de 10,2 m².
La salle d'eau, d'une superficie de 4,5 m², est fonctionnelle et bien agencée.
Un WC indépendant complète l'ensemble, avec chaudière au gaz de ville.
L'appartement est équipé de la climatisation réversible et du chauffage au gaz, garantissant un confort optimal en toute saison. Il bénéficie également de la fibre optique.
Atout non négligeable : un grenier couvrant l'intégralité de la surface de l'appartement, idéal pour le rangement ou même un futur aménagement (sous réserve de faisabilité).
La taxe foncière est d'environ 1 800 €.
Prix : 89 500€ honoraires inclus, charge vendeur
Ce bien est idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif, dans un secteur calme et à proximité des commodités.
Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? N'hésitez pas à me contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 89 500 €

Prix au m² : 1 078 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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DAVID BUSTOS IMMOBILIER

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