Vente appartement 294 000 €

83,17 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Canéjan (33610)

A CANEJAN, secteur LA HOUSE , Découvrez un bien coup de coeur où chaque détail a été pensé pour offrir confort, luminosité et douceur de vivre. Situé dans une résidence récente de 2017, au calme absolu, ce superbe appartement en rez-de-jardin combine les avantages d'une maison avec la sécurité d'une copropriété à taille humaine.
Dès l'entrée, le séjour baigné de lumière vous accueille dans un espace chaleureux et ouvert, prolongé par une terrasse de 7m2 et un jardinet privatif d'environ 110 m². La cuisine, aménagée et optimisée, s'intègre parfaitement à la pièce de vie .
Côté nuit, une petite suite avec salle d'eau , 2 chambres confortables avec rangements , apportant un vrai plus pour l'organisation familiale ou pour recevoir des invités. Une grande salle de bain complète cet ensemble ainsi qu'un WC indépendant .
Ce bien a été pensé pour faciliter la vie de tous les jours : volumes équilibrés, circulation fluide et prestations soignées.
Deux places de stationnement privatives viennent parfaire ce bien rare sur le secteur.
À seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des infrastructures de Canéjan, cet appartement offre donc un cadre de vie privilégié dans une résidence appréciée pour son calme et sa sécurité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 66 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2025.

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ERA LEOGNAN LES GRAVES IMMOBILIER

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