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Vente appartement 390 000 €
83 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Annemasse (74100)

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  • 4 699 €/m²
  • 1er étage avec ascenseur
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Nathalie RINDOWETZ - eXp France

Nathalie RINDOWETZ - eXp France

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Description

À seulement une minute à pied du tramway direction le centre de Genève en 15mn, et à proximité immédiate du centre-ville, découvrez ce magnifique appartement T4 situé dans un environnement calme, offrant confort, luminosité et modernité.
L'appartement dispose d'une grande pièce de vie lumineuse au style cocooning, sans aucun vis-à-vis, ouvrant sur une superbe terrasse de 15 m² idéale pour profiter de moments de détente ou de repas en plein air. La cuisine d'artisan, entièrement équipée, se fond harmonieusement dans le séjour, apportant un charme contemporain et chaleureux.
L'espace nuit se compose de trois chambres aux beaux volumes, d'une salle de bains moderne ainsi que de rangements pratiques. Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace supplémentaire pour le stockage.
Cet appartement allie idéalement emplacement, tranquillité, modernité et qualité de vie. Une opportunité rare, parfaite pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie confortable à deux pas des commodités.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis à votre disposition. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 70 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1100€ ~ 1500€ - Nathalie RINDOWETZ - Agent commercial - EI - RSAC THONONS-LES-BAINS 913 361 754
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 86485614 - Réf Superimmo : ANVX100CNR
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Caractérisques
Prix de vente : 390 000 €Prix au m² : 4 699 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / anTaxe foncière : 1 331 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

83 m² - 4 pièces - 3 chambres1er étage avec ascenseur
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 cave
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique (radiateurs)1 salle d'eau - 1 salle de bain
Fenêtres double vitrageDigicode
Fibre optiqueCopropriété de 70 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
164 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 100 € / an
Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 21/11/2025.

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NATHALIE RINDOWETZ - EXP FRANCE

Siren : 890710700
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