Vente appartement 489 000 €

83,52 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

À vendre - Superbe appartement T4 contemporain avec vue montagnes - Annecy - Cave et garage double possible
A Annecy le Vieux, Rue Jacqueline Auriol, découvrez ce magnifique appartement T4 de 83,52 m², situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée (2019). Un bien rare alliant prestige, confort et emplacement privilégié.
L'espace de vie, lumineux et parfaitement agencé, s'ouvre sur une terrasse offrant une vue dégagée sur les montagnes - un cadre unique pour vos moments de détente. La cuisine So Cooc entièrement équipée séduit par son design moderne et sa fonctionnalité haut de gamme.
Côté nuit, trois chambres spacieuses, une salle de bains et une salle d'eau offrent tout le confort nécessaire à une vie de famille harmonieuse. Le système de chauffage à air pulsé au gaz assure une température idéale tout au long de l'année, tout en libérant les volumes grâce à l'absence de radiateurs.
L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à deux pas de toutes les commodités : hypermarché Carrefour, transports, commerces de proximité et marché du Boulevard Taine à seulement 10 minutes à pied. Situé à proximité de la rue Jacqueline Auriol, il profite d'une excellente accessibilité.
Pour parfaire ce bien d'exception : une cave.
Les atouts : résidence récente, vue montagnes, double salle d'eau, chauffage moderne, cuisine équipée, Annecy.
Garage DOUBLE en supplément à 40 000 euros.
Un bien rare, moderne et élégant, idéal pour les amateurs de confort urbain et de sérénité alpine.
Ce bien vous est proposé par votre agence ERA IMMOBILIER ANNECY, n'hésitez pas à contacter notre conseillère Coralie DALLE (RSAC 900 821 208 EI) au 06 73 40 19 84 -

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Prix de vente : 489 000 €	Prix au m² : 5 855 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 75 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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