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Vente appartement 280 000 €
82 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Thonon-les-Bains (74200)
82 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Thonon-les-Bains (74200)
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- 3 415 €/m²
- Étage 1/3
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans une résidence paisible situé au 1er étage bien entretenue et sécurisée, découvrez ce grand T3 (ancien T4) d'une surface de 81,16m2 loi Carrez baigné de lumière où chaque pièce offre confort et sérénité.
Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant, un cellier pratique, des rangements sur mesure intégrés et une organisation fluide entre l'espace jour et la partie nuit.
L'espace de vie s'ouvre généreusement sur un balcon-terrasse exposé Ouest, idéal pour profiter du soleil. La cuisine fonctionnelle et lumineuse, prolonge elle aussi cette ouverture vers l'extérieur, comme une invitation à la convivialité.
Les deux chambres exposées au Nord offrent le calme et la fraîcheur recherchées pour des nuits paisibles. La clarté naturelle et la discrétion des lieux apportent une vraie sensation de bien-être.
La salle de douche, rénovée avec soin, et les toilettes séparées complètent harmonieusement ce cocon de 81 m².
Ici, tout est pensé pour le confort : chauffage électrique avec radiateurs à inertie, volets roulants électriques dans la pièce à vivre, fenêtres double vitrage sans oublier la fibre optique déjà installée.
Le bon classement en performance énergétique (classée "D") vous assure une maitrise des coûts de chauffage
Et pour bonus, une grande cave de près de 9 m² vous attend au sous-sol pour stocker, ranger ou bricoler selon vos envies.
Pas d'ascenseur dans la résidence. Enfin vous disposez également de places de parking collectives réservées à la résidence. Nombre de lots de la copropriété : 144, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copro: E.F + loi Alur inclus ) : 1186€ soit 98€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 061 388 - Greffe de THONON LES BAINS) Patricia DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 12 46 55 98 - Réf.899988
Publiée le 27/04/2025 -
maj le 19/09/2025 -
Réf. agence : 340936266621 - Réf Superimmo : ANVXYEN8M
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| Prix de vente : 280 000 € | Prix au m² : 3 415 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 185,96 € / an | Taxe foncière : 996 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 82 m² - 4 pièces - 2 chambres |
| Étage 1/3 | Orientation : Nord, Nord-Est, Est |
| Vue dégagée, sur jardin, sur montagne | 1 cave |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1983 | Chauffage électrique |
| Cuisine équipée | Séjour de 29 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Espace vert | Fibre optique |
| Copropriété de 144 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 530 € / an
Maximum :
2 120 € / an
Diagnostics réalisés le 06/12/2024.
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