Vente appartement 265 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Grenoble (38100)

Nous vous présentons « Élia », un appartement T4 de 82m² en duplex, traversant Nord / Sud, lumineux, sans aucun voisin au-dessus et en dessous. L'esprit d'une maison avec le confort d'un appartement moderne. Le bien est situé dans une copropriété récente (2015) de seulement 18 lots, fermée, sécurisée (digicode, visiophone) et joliment arborée.
DUPLEX // TERRASSE PLEIN SUD // CALME // LUMINEUX // CLIMATISATION // GARAGE DOUBLE DISPONIBLE
L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie de 39 m², traversante et lumineuse, avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cette pièce donne accès à une spacieuse terrasse de 23 m², exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours ou recevoir en extérieur. À l'entrée un espace fonctionnel avec du rangement et une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes.
À l'étage, l'appartement dispose de trois chambres dont 2 avec placard coulissant, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. On retrouve un deuxième WC dans la salle de bain à l'étage.
Les prestations sont de qualité : chauffage individuel gaz avec chaudière à condensation, climatisation réversible, fibre optique raccordée, panneaux solaires privatifs au-dessus de la terrasse, excellente isolation (DPE/GES refait en 2025).
Aucun travaux à prévoir, le bien est parfaitement entretenu.
Les charges de copropriété sont faibles : 83 € mensuel (encore réduites grâce au revenu généré par les panneaux solaires installés sur la terrasse).
Taxe foncière : 2313 € annuel.
Un garage double de 25 m², avec électricité, est disponible en sus du prix de vente. Il est proposé au prix de 23 000 €.
Proximité immédiate des commodités :
pour les enfants à 2 pas de l'appartement : Écoles (groupe scolaire grand Châtelet), crèche ( Crèche Châtelet), Lieu d'accueil Enfants / Parents La Marelle)
transports en commun (Bus C5 et ligne 16)
commerces de proximité : (marché de l'Abbaye ouvert tous les jours sauf le lundi, boulangerie, pharmacie, boucherie à 3 min à pied, Carrefour Market à 5 min).
Envie de visiter Élia, ou d'avoir plus de renseignement ? contactez Robin LADAKIS !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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