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Vente appartement 283 000 €
82 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Aytré (17440)

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  • 3 451 €/m²
  • Balcon
  • 1 Parking
Damien GIRARD - SAFTI

Damien GIRARD - SAFTI

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Description

Vous rêvez d’espace, de lumière et d’une vue dégagée ? Cet appartement est fait pour vous !
A Aytré proche Tasdon, situé au 4? et dernier étage d’une résidence parfaitement entretenue avec ascenseur, ce spacieux appartement de 82 m² saura vous séduire par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition Est et Sud.
Il se compose d’une véritable entrée, d’un beau séjour double ouvrant sur un balcon avec aperçu mer, d’une cuisine fonctionnelle, de deux belles chambres, AVEC VUE MER, d'environ 12m2 (avec possibilité de créer une troisième chambre dans le séjour), d’une salle d’eau moderne et d’un WC.
ATOUTS :
? Dernier étage – aucun voisin au-dessus
? Balcon avec vue dégagée et aperçu mer
? Cave privative, local vélo et place de parking extérieure
? Charges incluant chauffage, eau chaude et eau froide : un vrai confort, sans factures annexes
? Boulangerie et arrêt de bus au pied de la résidence
? Résidence calme, sécurisée et très bien entretenue
? Possibilité d'acquérir également un garage fermé de 14.6m2 en face de la résidence
Cet appartement rare sur le secteur réunit espace, confort et emplacement privilégié. Vous n’aurez qu’à poser vos valises. Contactez-moi dès maintenant pour une visite !
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 250 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2940 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 283 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 270 265 €
Honoraires charge acquéreur : 12 735 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Damien GIRARD, Tél. : 06 44 24 65 93, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 838 035 608 - SAFTI – GIRARD Damien, Conseiller indépendant

Publiée le 30/08/2025 - maj le 28/09/2025 - Réf. agence : 1522893 - Réf Superimmo : ANVXZCZB2
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Caractérisques
Prix de vente : 283 000 €Prix au m² : 3 451 € / m²

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82 m² - 4 pièces - 2 chambres1 Parking
BalconAnnée de construction : 1974
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
224 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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