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Vente appartement 320 000 €
82 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
82 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
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- 3 902 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/5 avec ascenseur
- 1 balcon
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Julien Arnould vous propose: Opportunité à saisir ! Bel appartement 4 pièces au cOEur de Cran-Gevrier (Quartier Chorus)
Emplacement top : En plein centre, face au cinéma La Turbine, dans une résidence sécurisée de 1993 avec ascenseur.
Ce que vous allez adorer :
• Séjour spacieux de 32 m² exposé sud-ouest, ouvert sur une cuisine et un balcon donnant sur une rue piétonne
• 3 chambres (10 à 12 m²), dont 2 au calme côté cour végétalisée
• Une des chambres dispose d’une loggia fermée idéale pour un coin lecture ou bureau
• Salle de bain à moderniser, WC séparé, nombreux rangements
• Traversant, lumineux, bien exposé
- Cave privative + local vélo commun
- Parking public couvert juste en face (abonnements possibles)
- Garage disponible en supplément
Les + :
+ Rue piétonne et cour végétalisée
+ Grand séjour lumineux
+ Commerces, école, médiathèque dans un rayon de 250m.
+ Proximité d'Annecy
+ Bonne distribution et potentiel déco
+ Un DPE qui devrait passer en C au 1er janvier !
--> Visite virtuelle disponible sur demande
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178€ par mois (soit 2136 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 20/08/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : 1828473 - Réf Superimmo : ANVXZB4I8
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Prix de vente : 320 000 €  | Prix au m² : 3 902 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 136 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 82 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 1/5 avec ascenseur |
| Cave | 1 balcon |
| Année de construction : 1993 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Interphone | Copropriété de 101 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 360 € / an
Maximum :
1 910 € / an
Diagnostics réalisés le 15/11/2024.
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