Vente appartement 299 250 €

81,04 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vannes (56000)

EXCEPTIONNEL : T4 DERNIER ÉTAGE A VANNES ! Situé au calme d'une impasse, dans une résidence sécurisée, découvrez ce grand appartement de type 4 (79,47 m²) qui vous offre le luxe du dernier étage. Son atout majeur : une grande terrasse ensoleillée exposée Sud-Ouest et DEUX places de parking en sous-sol ! Un Espace de Vie Lumineux Les volumes généreux de ce T4 en dernier étage sont accessibles par ascenseur. L'aménagement intérieur est conçu pour le confort : Une entrée avec placard pour faciliter le rangement. Une belle pièce de vie baignée de lumière, grâce à son exposition idéale Sud / Ouest. Le salon s'ouvre directement sur une terrasse conviviale, idéale pour les repas ou un salon de jardin. Une cuisine ouverte aménagée et moderne, favorisant les échanges. Un WC séparé. Côté Nuit : Suite Privative et Balcon L'espace nuit est bien séparé et optimisé : Deux chambres avec placard intégré. Une salle de bains desservant ces deux chambres. Une troisième chambre (potentielle suite) qui bénéficie d'un accès à un balcon privatif et dispose de sa propre salle d'eau privative avec placards. Prestations Haut de Gamme Ce bien réunit des avantages cruciaux pour la qualité de vie : Double Parking : Deux places de parking sont incluses en sous-sol sécurisé (un confort exceptionnel à Vannes). Localisation : Dans une impasse au calme mais avec une proximité immédiate des accès et commodités de Vannes. Dernier Étage avec Ascenseur : Garantit un maximum de luminosité et de tranquillité, sans voisin au-dessus. Une opportunité rare pour une vie confortable, sans compromis sur la praticité. A découvrir rapidement. Prix FAI : 299 250 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

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Prix de vente : 299 250 €	Prix au m² : 3 693 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 414,68 € / an	Taxe foncière : 321 €

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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