Vente appartement 365 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Reignier-Esery (74930)

iad France - Elodie Ferte vous propose: Idéalement situé dans une résidence récente et parfaitement entretenue (2010), cet élégant appartement T4 offre un cadre de vie recherché, à seulement 5 minutes à pied de la gare de Reignier. Un emplacement idéal pour rejoindre rapidement Genève tout en profitant d’un environnement calme et pratique, proche des commerces et des écoles.
Les atouts majeurs du bien :
•Un grand séjour lumineux, bénéficiant d’une belle double exposition sud / sud-est,
•Une cuisine Cuisinella récente, haut de gamme, entièrement équipée (plaques induction, réfrigérateur encastré, vaste plan de travail),
•Un balcon de 9m², confortable et bien orienté, parfait pour profiter de repas en extérieur,
•Trois chambres, dont une utilisée aujourd’hui comme bureau,
•Une salle d’eau moderne ainsi qu’un WC séparé,
•Chauffage au sol électrique,
•Chauffe-eau thermodynamique,
•Adoucisseur d’eau collectif dans l’immeuble,
•Volets roulants manuels dans la majorité des pièces, et motorisés dans la pièce de vie.
Annexes et stationnement :
•Une cave privative,
•Possibilité d’acquérir un garage fermé en supplément,
•Un vaste parking sécurisé réservé aux copropriétaires, accessible par barrière, offrant une disponibilité permanente des places: un véritable atout dans le secteur.
Informations complémentaires :
Les charges de copropriété comprennent l’eau froide, l’entretien des parties communes, le fonds Alur ainsi que l’assurance de l’immeuble.
La copropriété bénéficie d’une gestion rigoureuse et qualitative assurée par le syndic Arve Montagne.
Cet appartement, très joliment présenté et soigneusement entretenu, constitue une opportunité rare à Reignier. Il allie prestations modernes, fonctionnalité et environnement privilégié, à seulement quelques minutes de Genève et des COMMODITES.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 117 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2023.

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ELODIE FERTE - IAD

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