Vente appartement 234 400 €

81,97 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Cannet (06110)

EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CANNES Vente en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 86 ans et d'un homme de 88 ans, il s'agit de la résidence secondaire du couple. Le Cannet, Résidence de standing sécurisée "Le Monte Cristo" Emplacement privilégié à seulement 15 minutes des plages, de la croisette et à proximité immédiate de toutes commodités (accès direct autoroute Nice et Sophia, commerces et écoles) Découvrez ce grand 3 pièces en excellent état, traversant de 81.97m² et ses deux terrasses au sein d'une copropriété de très bon standing avec piscine, salle de sport, bibliothèque, cours de tennis et terrain de pétanque. Il se compose d'une entrée desservant : un séjour et sa terrasse de 14.50m² donnant sur la rue, d'une cuisine indépendante entièrement équipée , l'espace nuit se compose d'un wc séparé, d'un dressing, d'une grande salle d'eau, de deux chambres donnant sur la seconde terrasse avec une vue dégagée sur les collines et la mer au loin. Les + : cave et stationnement facile gratuit dans la rue, BOUQUET : 234.400 euros RENTE VIAGÈRE : 671 euros /mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 30% en cas de départ anticipé VALEUR VÉNALE : 430.000 euros, Honoraires d'agence : charge vendeur Charges de copropriété eau et chauffage collectif (chaudière au gaz rénovée en 2018) inclus : 264 euros/mois dont 190 euros à la charge de l'occupant REF 26VO90 DPE : D GES : D Avantage de l'investissement en Viager, alternative à un investissement locatif : > Frais d'acte notarié : 20.759 euros, (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 31.358 euros > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...). Plus de photos sur demande. CONTACT VIAGIMMO : 67 Avenue du Maréchal Juin 06400 CANNES 04 93 46 93 18 Copropriété de 336 lots - dont 107 lots habitation. Charges annuelles : 3175 euros.

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Bouquet : 234 400 €	Rente : 671 € / mois
Prix au m² : 2 860 € / m²	Charges prévisionnelles : 3 175 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2025.

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