Vente appartement 275 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Clermont-Ferrand (63000)

MYclermont vous propose à la vente ce bel appartement de 81 m2 situé au 3e étage de la Résidence Hélena, un immeuble de standing construit en 2015.
L'entrée s'ouvre sur un hall avec un grand placard de rangement intégré. Elle mène à une pièce de vie lumineuse de 30 m2 dotée d'une cuisine ouverte. Il est possible d'agrandir cet espace de vie en y intégrant une chambre attenante.
La pièce de vie donne directement sur une vaste terrasse couverte de plus de 15 m2, idéal pour profiter des beaux jours.
La partie nuit est intelligemment séparée par un dégagement et se compose de trois chambres aux belles dimensions : 11,60 m2, 14 m2 et 12,40 m2. Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent cet espace.
L'appartement dispose également d'un garage double de 33 m2, un atout très recherché et apprécié dans le secteur.
Les charges de copropriété sont d'environ 255 € par mois et incluent le chauffage collectif au gaz, l'eau et les frais de syndic.
L'immeuble, très bien entretenu, offre un cadre de vie sécurisé et agréable.
Cet appartement est un véritable cocon de confort : lumineux, (exposition sud ouest) grâce à ses grandes baies vitrées. Les menuiseries récentes en double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique de haute performance et très fonctionnel grâce à ses nombreux rangements.
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Taxe foncière 2025 : 1899 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Contactez Sarah BOUTIN pour plus de renseignements : Tel : 07.81.16.89.80 Email :

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Prix de vente : 275 000 €

Prix au m² : 3 395 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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