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Vente appartement 369 000 €
81,5 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Bordeaux (33200)

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  • 4 528 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
  • 2 terrasses
  • 1 Parking
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
NICOLAS IMMOBILIER

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3 avis
05 57 77 13 19 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

CAUDERAN STEHELIN
Ce bel appartement de type T3 se trouve au dernier étage d'une charmante résidence récente de standing bien tenue. Profitez d'un accès direct grâce à un ascenseur privatif, qui vous mène directement dans l'espace de vie traversant et lumineux. Pour plus de confort une buanderie-cellier est aménagée en arrière-cuisine.
L'intérieur a été soigneusement agencé, offrant une séparation distincte entre l'espace jour et l'espace nuit. Ce bien d'exception se distingue par ses deux terrasses remarquables d'environ 66m² chacune. Toutes les pièces sont tournées vers l'extérieur et ont un accès direct aux terrasses. La partie nuit comporte deux chambres dont une avec placard intégré ainsi qu'une salle d'eau confortable.
Cette propriété rare combine des prestations de qualité, tranquillité et confort, le tout dans un cadre résidentiel très prisé.
Un emplacement de stationnement couvert et privatif vient compléter ce bien.
Ne tardez pas à visiter ce bien d'exception !
Lignes de bus G et 2 au pied de la résidence, commerces et écoles (St André, Grand Lebrun) à proximité.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 351 428 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Audrey DEPLANQUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879236073

Publiée le 08/11/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : VA2506-NICOLASIMMO - Réf Superimmo : ANVXZUEMU
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Caractérisques
Prix de vente : 369 000 €Prix au m² : 4 528 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 712 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 17 572 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

81,5 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (4ème) avec ascenseur
Orientation : Nord / Sud1 Parking
2 terrassesAnnée de construction : 2016
Chauffage individuel au gazCuisine ouverte, équipée
Séjour de 33 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 11 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
76 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 600 € / an
Maximum : 900 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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