Vente appartement 375 000 €

81 m²

3 pièces 3 p

Bagnolet (93170)

iad France - Céline Goasdoue vous propose: BAISSE DE PRIX ! ** NE PASSEZ PAS A COTE DE CETTE OPPORTUNITE !! ** APPARTEMENT ATYPIQUE AU FORT POTENTIEL A REHABILITER ** TRAVAUX DE RENOVATION COMPLETE DU COLLECTEUR PRINCIPAL VOTE ET PAYE ** RARE SUR LE MARCHE ** EMPLACEMENT PRIVILEGIE ** AU CENTRE DE BAGNOLET ** TRANSPORTS A PROXIMITE ** METRO LIGNE 3 GALLIENI ** BUS ** DOUBLE VITRAGE ** REZ DE JARDIN ** COUR COMMUNE **
Situé au cOEur administratif de la ville, proche de l’hôtel de ville et du théâtre Le Colombier, se niche un appartement en Ree de Chaussée de 81 m2 (loi Carrez ) et 98 m2 habitable sur 2 étages. Cet appartement dispose d’une cour commune qui vous permettra de passer des moments de convivialité.
Dès l’entrée, vous accédez à l’espace de vie ouvert sur la cuisine, exposé Sud , que vous pourrez aménager à votre convenance.
En montant les escaliers en bois d'origine, le 1er étage offre une salle bains spacieuse équipée d’un WC ainsi qu’une grande chambre parquetée avec placards .
Au 2ème étage, une pièce mansardée avec une belle hauteur sous plafond au fort potentiel, vous permet de laisser libre court à votre imagination, pour la transformer ou l’agencer comme vous le souhaitez .
Bien que les travaux de rénovation soient nécessaires pour redonner tout son éclat à cette maison, imaginez le potentiel de son salon, de sa cuisine ouverte et de ses futurs espaces de vie confortables et modernes.
Avec un peu d'inspiration et de créativité, cet appartement peut devenir un lieu de vie chaleureux et accueillant pour des années à venir!
Une grande cave saine complète ce bien .
Charges copropriété : 230 € / mois ( eau froide inclus )
Chauffage au gaz (chaudière récente ) et électricité : 1300/an.
Taxe foncière 1738 €
Une visite s'impose pour découvrir cet appartement à REHABILITER au FORT potentiel !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 228.33€ par mois (soit 2740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 343 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Goasdoue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 913795936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 375 000 €	Prix au m² : 4 630 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 740 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 343 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	75 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/05/2023.

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CÉLINE GOASDOUE - IAD

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