Vente appartement 350 000 €

81,08 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Annemasse (74100)

ANNEMASSE CENTRE - Superbe appartement T4 transformé en T3 de 81 m² rénové avec cachet
Une véritable pépite en plein coeur d'Annemasse, idéalement située au pied du futur tramway et à seulement 3 minutes à pied de la gare, dans une petite résidence de charme à l'ambiance intimiste.
Situé au 2ème étage (sans ascenseur), ce magnifique appartement T4 transformé en T3 de 81,08 m² a été entièrement rénové et offre des volumes généreux sublimés par une belle hauteur sous plafond. Exposé Sud-Ouest, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Il se compose d'une belle et grand entrée accueillante, d'un vaste séjour , salle à manger
d'une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, de deux chambres confortables, une salle d'eau moderne, d'un toilette séparé et d'un petit balcon intimiste.
Une place de stationnement privative ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.
Les atouts :
Emplacement ultra-central
Charme de l'ancien : parquet, volumes, cachet
Rénovation de qualité
Résidence calme et à taille humaine
Chauffage collectif
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie citadine confortable ou un investissement de qualité.
À découvrir sans tarder !
Copropriété de 35 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2328.00 euros. Carine BOSSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 884141946 - THONON-LES-BAINS.

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Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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