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Vente appartement 399 000 €
81,79 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Annemasse (74100)
81,79 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Annemasse (74100)
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- 4 878 €/m²
- 1er étage avec ascenseur
- 3 balcons (3 m²)
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage énergie mixte (mixte)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Un appartement coup de coeur, à visiter sans tarder !
Situé au sein d'une élégante copropriété de 1939, parfaitement entretenue, ce superbe T3 de 81 m² marie avec élégance le charme de l'haussmannien et le confort moderne — le tout à seulement une minute à pied de la gare.
Vous serez immédiatement séduit par sa belle hauteur sous plafond, ses moulures d'époque et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Entièrement rénové en 2021 et soigneusement entretenu depuis, il se présente aujourd'hui dans un état impeccable.
La pièce de vie, lumineuse et conviviale, accueille une cuisine ouverte pensée pour les moments de partage. Trois petits balcons viennent compléter cet espace agréable.
Les deux chambres, toutes deux équipées de rangements intégrés, offrent confort et praticité. L'appartement réserve par ailleurs quelques jolies surprises à découvrir lors de la visite.
Cave électrifiée, parking collectif et possibilité de reprendre un bail de garage pour 39 €/mois. Pour un confort optimal, la climatisation est déjà installée.
- Charges trimestrielles : 739 €, comprenant chauffage au bois de ville, eau chaude et entretien des parties communes.
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 930 € et 2 670 € (prix moyens 2021-2023 abonnements inclus).
- Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Un bien plein de charme et de caractère, idéal pour ceux qui recherchent un appartement avec une véritable âme.
RSAC : 850 633 892
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Rémy Dubar
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850633892.
Hauts Sommets Immobilier - L'immobilier au coeur des Alpes !
Haute-Savoie | Savoie | Ain
Publiée le 10/09/2025 -
Réf. agence : 2278-RD-PARISEL74 - Réf Superimmo : ANVXZF9FL
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| Prix de vente : 399 000 € | Prix au m² : 4 878 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 952 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 81,79 m² - 3 pièces - 2 chambres | 1er étage avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | 1 Garage |
| Cave | 3 balcons (3 m²) |
| Année de construction : 1939 | Chauffage énergie mixte (mixte) |
| Cuisine ouverte, équipée | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Copropriété de 24 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 930 € / an
Maximum :
2 670 € / an
Diagnostics réalisés le 13/05/2025.
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