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Vente appartement 395 000 €
81,41 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annemasse (74100)
81,41 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annemasse (74100)
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- 4 852 €/m²
- Étage 2/3 avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement T4 avec balcon avec et garage à Annemasse
Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T4, idéalement situé au 2ᵉ étage d’une résidence paisible et verdoyante. Avec une superficie généreuse de 81,70 m², ce bien offre un cadre de vie alliant confort, modernité et sérénité, parfait pour une famille ou un couple en quête d’un lieu de vie chaleureux.
Dès votre arrivée, un hall d’entrée avec placard intégré vous accueille et vous guide vers une pièce de vie spacieuse et lumineuse. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s’intègre parfaitement au séjour de 30,8 m², créant un espace convivial et harmonieux. Le tout s’ouvre sur une terrasse couverte, véritable atout de cet appartement, offrant une vue panoramique imprenable sur le Salève. Un lieu idéal pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur.
L’espace nuit se compose de 3 chambres confortables, chacune équipée de placards intégrés, offrant des rangements optimisés. Une salle de bains contemporaine avec douche à l’italienne et un WC indépendant viennent compléter ce bien.
Points forts de cet appartement :
• Terrasse spacieuse avec vue dégagée, parfait pour profiter de l’extérieur en toute saison.
• Exposition lumineuse, garantissant une belle clarté naturelle tout au long de la journée.
• Espaces verts autour de la résidence, offrant calme et sérénité.
• Un garage en sous-sol
Proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, transports en commun et axes routiers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 26/03/2025 -
maj le 23/10/2025 -
Réf. agence : 85767797 - Réf Superimmo : ANVXY64U3
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| Prix de vente : 395 000 € | Prix au m² : 4 852 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 292 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 81,41 m² (carrez : 81,41) - 4 pièces - 3 chambres | Étage 2/3 avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Vue sur montagne |
| Année de construction : 2010 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude collective : chaudière | Fenêtres double vitrage |
| Copropriété de 20 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
633 € / an
Maximum :
857 € / an
Diagnostics réalisés le 26/03/2025.
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Siren : 494387665 - N° de carte professionnelle : 74012017000019368
06 56 69 03 75
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