Vente appartement 349 900 €

80,15 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Strasbourg (67100)

En exclusivité chez Enyo & Gaïa Immobilier – Strasbourg – 20 Quai Florence Arthaud
Découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 80,15 m² avec un balcon de 8,35 m², situé au 5e étage (sur 6) d'une résidence neuve de standing livrée en 2024 !
Idéalement situé au bord de l'eau, à proximité immédiate de la frontière allemande, de la passerelle des Deux-Rives et du Jardin des Deux Rives, cet appartement offre un cadre de vie dynamique !
L'appartement, très lumineux, se compose comme suit :
- Une spacieuse pièce de vie de 34,60 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée (réfrigérateur, four, micro-ondes, plaque de cuisson, hotte) et un coin cellier / buanderie à l'abris des regards.
- Deux chambres confortables de 12,55 m² et 11,70 m²
- Une salle d'eau avec douche, meuble vasque, colonne de rangement et sèche-serviette
- Un WC séparé
- Un balcon de 8,35 m², accessible depuis le séjour et l'une des chambres, avec vue dégagée
Construite en 2024, la résidence 'Quai Ouest' offre un haut niveau de confort :
- 2 locaux à vélos sécurisés
- Terrasse partagée sur le toit avec vue dégagée !
- Salle de réception partagée
- Buanderie commune
- Accès sécurisé
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr/
Nos honoraires sont consultables et téléchargeables sur le site internet :
Contactez Emilie BODIN
Tél : 06 70 65 06 39
Mail :
ENYO & GAÏA IMMOBILIER
42 avenue des Vosges – 67000 Strasbourg
– 03 67 10 34 24
Honoraires inclus de 4.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 349 900 €	Prix au m² : 4 366 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 204 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 88 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

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ENYO & GAIA IMMOBILIER

Siren : 884613779 - N° de carte professionnelle : 6701 2020 000 045 116

03 67 10 34 24 Appelez de la part de Superimmo.com

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