Vente appartement 399 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Aunès (34130)

GRAND T3 SANS VIS-À-VIS – RÉSIDENCE DE STANDING – SAINT-AUNÈS
En exclusivité, Sébastien PEREZ – O6 84 72 OO 27 vous présente :
Un très bel appartement T3 de 80m², situé au 2ème étage sur 3, idéalement situé dans un secteur résidentiel CALME et SANS VIS A VIS : de beaux volumes et un grand extérieur à savourer, sans aucune contrainte d'entretien.
L'appartement se compose d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 35 m² avec cuisine entièrement aménagée et équipée, de deux chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle de bain et un WC indépendant.
Le séjour et les deux chambres donnent sur une GRANDE TERRASSE de 48 m², sans vis-à-vis et offrant une VUE DEGAGEE, exposée Sud-Est.
Vous profiterez également de la climatisation réversible, de volets roulants électriques, de nombreux rangements, ainsi que de deux places de parking privatives et sécurisées.
Situé à Saint-Aunès, au sein d'une résidence récente (2018) et de standing, l'appartement bénéficie d'un environnement privilégié mêlant maisons individuelles, résidences modernes et espaces verts.
Pour votre confort, l'ensemble des commerces de proximité (boulangerie, boucherie, primeur, pharmacie, professionnels de santé, tabac…) ainsi que la gare TER se trouvent à quelques minutes à pied.
Saint-Aunès, idéalement situé à seulement 15 minutes de Montpellier, offre un cadre de vie pratique grâce à ses accès rapides (autoroute A9 à proximité) et à la présence du centre commercial E.Leclerc à 5 minutes.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Prix. 399 000 € FAI (honoraires à charge vendeur).
Bien soumis au statut juridique de la copropriété - DPE: A - GES: A
Sébastien PEREZ - O6 84 72 OO 27 - La Franchise Immobilière x We Invest
Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La-Franchise-Immo : Sébastien Perez
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 51 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/11/2025.

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