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Vente appartement 399 000 €
80,13 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Praz-sur-Arly (74120)
80,13 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Praz-sur-Arly (74120)
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- 4 979 €/m²
- Dernier étage
- 1 balcon
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Un bien rare à rénover dans l'esprit alpin, au cœur des montagnes de l’Espace Diamant
Au sein de la charmante station-village de Praz-sur-Arly, à seulement quelques minutes de Megève, découvrez cet appartement familial de 4 pièces, idéalement situé au 3e et dernier étage.
Avec une surface habitable confortable de 80,13 m2 (Loi Carrez), complétée par 8 m2 supplémentaires sous pente, ce bien séduit par son volume, sa luminosité et son ambiance chaleureuse.
Agencement & volumes :
L’appartement se compose comme suit :
Une entrée spacieuse avec rangements
Un séjour lumineux, ouvrant sur un balcon orienté Sud-Ouest, avec vue dégagée sur les montagnes
Un coin cuisine fonctionnel, ouvert ou pouvant être repensé pour une cuisine américaine
Trois chambres, offrant un couchage confortable pour famille ou invités
Une salle de bains (possibilité d’aménagement en salle d’eau moderne)
Un water closet indépendant
L’atmosphère boisée et l’esprit montagne confèrent à ce bien un charme authentique, tout en offrant un potentiel de rénovation et de personnalisation.
Annexes & commodités :
Une cave privative, pratique pour le stockage
Un garage fermé, rare et précieux en station
Résidence bien entretenue, avec espaces communs soignés
Accès rapide aux pistes de l’Espace Diamant et au cœur du village
Un emplacement stratégique : entre nature et accessibilité
La résidence bénéficie d’un environnement calme, à proximité immédiate des commodités de Praz-sur-Arly (commerces, restaurants, école de ski). En toutes saisons, cet appartement constitue une résidence secondaire idéale, un pied-à-terre alpin ou un investissement locatif à fort potentiel, grâce à l’attractivité croissante de la station et sa connexion avec Megève.
Les + du bien :
Dernier étage, lumineux et calmeBalcon avec vue3 vraies chambresCave & garage inclusFort potentiel de valorisation après rénovationÀ moins de 5 min des pistes
Contactez-nous pour organiser une visite privée et découvrir ce bien à fort potentiel, situé dans une résidence à l’esprit familial et montagnard. Offrez-vous le confort, l’espace et l’authenticité au cœur des Alpes du Pays du Mont-Blanc.
Contactez-nous au +33 (0)6 03 70 93 97 pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.
Ce bien est situé dans une zone soumise à étude des risques naturels et environnementaux. Pour en savoir plus, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 19/07/2025 -
maj le 25/09/2025 -
Réf. agence : 304 - Réf Superimmo : ANVXZ3KRO
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| Prix de vente : 399 000 € | Prix au m² : 4 979 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 80,13 m² - 4 pièces - 3 chambres | Dernier étage (3ème) |
| 1 Garage | Cave |
| 1 balcon |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 17/12/2024.
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