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Vente appartement 1 235 000 €
80 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Paris 12ème (75012)
80 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Paris 12ème (75012)
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- 15 438 €/m²
- Étage 8/9 avec ascenseur
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
PARIS 12 - BEL-AIR - DUPLEX DERNIER ÉTAGE - 80 M2 - 68 M2 TERRASSES ET BALCONS - 2 PARKING - PICPUS / PORTE DE VINCENNES
Dans une rue calme et résidentielle, niché aux 8 ème et 9 ème étages d'un immeuble contemporain de standing, ce duplex baigné de lumière offre une atmosphère unique, entre ciel et ville.
D'une surface de 80 m² habitables prolongée par 68 m² de terrasses et balcons, il bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur Paris, la Tour Eiffel et La Défense.
Sa triple exposition Est–Sud–Ouest inonde chaque espace de lumière et révèle des volumes rares.
Le premier niveau accueille un séjour élégant avec cheminée, un petit espace cuisine, une grande chambre au calme (possibilité de créer une 2ᵉ chambre), un dressing, une salle de bain et un WC.
À l'étage, une cuisine ouverte s'étend sur deux superbes terrasses dont une avec véranda, véritables prolongements à ciel ouvert, accessibles également par un monte-charge privatif.
Ce lieu de vie, à la fois intimiste et ouvert sur l'horizon, offre un potentiel d'aménagement remarquable.
Deux parkings boxables côte à côte et une cave complètent ce bien d'exception.
Un appartement unique pour les amateurs de lumière, de terrasses et de vues spectaculaires sur Paris.
Métros Ligne 1 « Porte de Vincennes » et Ligne 6 « Picpus »
Bien soumis au statut de la copropriété.
Aucune procédure en cours.
Copropriété : 35 lots
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visites et renseignements 7j/7
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yvan Guinard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°528999535.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 18/11/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : 199498 - Réf Superimmo : ANVXZWOPB
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| Prix de vente : 1 235 000 € | Prix au m² : 15 438 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 7 332 € / an | Taxe foncière : 2 431 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 80 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 8/9 avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | 1 cave |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1973 | Chauffage collectif au gaz (radiateurs) |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| Copropriété de 35 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  69 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
2 060 € / an
Maximum :
2 850 € / an
Diagnostics réalisés le 13/11/2025.
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