Vente appartement 268 900 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44300)

Découvrez cet appartement T3/4 de 80 m², entièrement rénové en 2022, situé au 3ème étage d'un immeuble de standing normal. Profitez d'un séjour spacieux de 30 m² baigné de lumière, grâce à son exposition sud-ouest et ses ouvertures en bois. La vue dégagée vous offrira des couchers de soleil magnifiques. Cet appartement de 4 pièces comprend 2 chambres confortables, une salle de bains moderne, et des WC indépendants pour plus de praticité. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est idéale pour les amateurs de cuisine et les moments conviviaux en famille ou entre amis. Le balcon de 7 m² vous permettra de profiter des beaux jours avec une vue dégagée. Une cave de 3.10 m² est également à votre disposition pour ranger vos affaires. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel et dispose d'un ascenseur pour un accès facile à tous les étages. Le stationnement intérieur sécurisé vous garantit la tranquillité d'esprit. Imaginez-vous vivre dans cet espace lumineux et moderne, où chaque pièce a été pensée pour votre confort. Les hauteurs sous plafond de 2.50 m apportent une sensation d'espace et de liberté. Les parties communes, en bon état, ajoutent une touche d'élégance à votre quotidien. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. En 5 minutes à pied, vous accédez à 2 arrêts de bus, 2 arrêts de tramway, 2 épiceries, 5 restaurants, et 2 médecins généralistes. En 10 minutes à pied, vous rejoignez 2 maternelles et 2 écoles élémentaires. En 15 minutes à pied, une crèche est également disponible. En 5 minutes en voiture, un collège est accessible. Plusieurs parcs et jardins sont à 10 minutes en voiture. La fibre et l'internet haut débit sont éligibles, garantissant une connexion optimale pour vos besoins professionnels et personnels. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement moderne et fonctionnel, au coeur d'un quartier dynamique et bien desservi.
Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 259 900 €. Dans une copropriété de 601 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 268 900 €

Prix au m² : 3 361 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2025.

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