Vente appartement 450 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 9ème (13009)

Orpi vous présente en exclusivité ce beau T4 de 80.75m² situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, dans une résidence récente (2020) du 9ᵉ arrondissement de Marseille.
À deux pas du village du Cabot, cet appartement moderne baigné de lumière (triple exposition) se compose d'un séjour de 28m² exposé sud-ouest avec cuisine aménagée et entièrement équipée (également ouverte sur l'extérieur), de trois belles chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau privative et coin buanderie, ainsi que d'une salle de bains avec WC.
Sa grande terrasse en U de 36 m², accessible depuis toutes les pièces, offre une vue imprenable et panoramique sur Marseille, la Bonne Mère, le stade Vélodrome, la mer et les collines — un lieu idéal pour profiter des couchers de soleil.
En option : un grand garage double en enfilade (32 m²) équipé d'une borne de recharge complète ce bien.
Prestations : électricité aux normes, fibre, chauffage individuel, climatisation réversible, sèches-serviettes, double vitrage et visiophone.
Environnement privilégié : résidence sécurisée ; Jardin de La Mathilde, école, collège, hôpitaux, commerces, transports (bus, tramway, métro Sainte-Marguerite Dromel) et axes routiers à proximité.
Réf : 850.
Référence agence : 850

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Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 5 625 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 412 € / an	Taxe foncière : 2 240 €

Consommation d'énergie

Consommation 80 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2025.

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CÔTÉ SUD

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