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Vente appartement 359 000 €
80 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
La Baule-Escoublac (44500)

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  • 4 488 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel: pompe à chaleur, radiateurs
Antoine Miquel - efficity

Antoine Miquel - efficity

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Description

44500 - LA BAULE-ESCOUBLAC - QUARTIER LA BAULE ESCOUBLAC - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 80.0 M² - APPARTEMENT/MAISON, TERRASSE-JARDIN ARBORÉ - IDÉALEMENT SITUÉ - VERANDA
Antoine MIQUEL, consultant & conseiller immobilier (Efficity), vous présente en exclusivité un rare rez-de-jardin à La Baule-Escoublac.
Un bien idéal pour une petite famille, souhaitant accéder à La Baule sans perdre en qualité de vie… ni en valeur dans le temps.
Situé dans une impasse calme, à proximité des commerces, écoles et plages, ce logement combine le charme d'une maison et le confort d'un appartement.
80 m² en plain-pied, fonctionnels et lumineux
317 m² de jardin privatif, arboré et sans vis-à-vis
Belle véranda, qui apporte une vraie pièce de vie supplémentaire
3 chambres
Garage fermé + 2 places privées
Cabanon de 10 m²
Ce rez-de-jardin offre une atmosphère paisible, un vrai sentiment d'espace… et un potentiel que je préfère vous expliquer de vive voix.
Certains atouts ne se devinent qu'en visitant.
Ce bien fait partie de ceux qui ne restent jamais longtemps sur le marché à La Baule.
Plus d'infos ou visite : contactez-moi directement. Je vous révélerai les points qui font toute la différence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Miquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°508558376.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 06/09/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 190859 - Réf Superimmo : ANVXZEJLK
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Caractérisques
Prix de vente : 359 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 488 € / m²
Charges prévisionnelles : 70 € / anTaxe foncière : 1 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

80 m² - 4 pièces - 3 chambresRez-de-chaussée
TerrasseChauffage individuel: pompe à chaleur, radiateurs
1 salle d'eauJardin privatif
Copropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
165 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 110 € / an
Maximum : 1 550 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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Historique des prix
11 octobre 2025

Baisse de 2,7%

359 000 €
6 septembre 2025
369 000 €
Localisation
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ANTOINE MIQUEL - EFFICITY

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