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Vente appartement 120 000 €
80,2 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Grenoble (38100)

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  • 1 496 €/m²
  • Exclusivité
  • 3ème étage avec ascenseur
  • Cuisine de 9 m²
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Description

Résidence principale ou investissement locatif : Du potentiel au rendez-vous !
C'est au coeur de l'avenue Rhin et Danube que se situe la résidence "PORTE DE L'OUEST", très bien tenue avec de beaux espaces verts, fermée et sécurisée.
L'emplacement est idéal car proche des écoles, des transports avec notamment le tram C (qui dessert le campus universitaire), des grands axes routiers et de l'ensemble des commodités.
C'est au 3ème étage avec ascenseur que vous trouverez cet appartement traversant, lumineux à souhait !
Selon votre projet, il saura parfaitement accueillir votre famille pour une résidence principale, ou bien des étudiants et/ou jeunes actifs en colocation pour un investissement locatif.
Avec ses 2 chambres (possibilité d'une 3ème), son salon et sa cuisine séparés donnant tout deux accès au balcon/terrasse, sa salle de bains et son dressing, cet appartement T3 possède une superficie carrez de 80,20m2.
À partir de bases saines, vous aurez la possibilité de révéler tout son potentiel !
Le stationnement se fait facilement au sein du parking privatif et fermé de la copropriété.
Aussi, pour un espace de stockage supplémentaire, une cave vient compléter ce bien.
N'hésitez plus et contactez-nous pour prendre rendez-vous !
Charges annuelles : 1.692€ comprenant le chauffage urbain, eau chaude et froide.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 27/08/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : CF361 - Réf Superimmo : ANVXZC82A
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Caractérisques
Prix de vente : 120 000 €Prix au m² : 1 496 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 692 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

80,2 m² (carrez : 80) - 4 pièces - 2 chambres3ème étage avec ascenseur
Orientation : EstVue dégagée, sur parc
Année de construction : 1974Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude collective : chaudièreCuisine de 9 m²
Séjour de 29 m²Fenêtres double vitrage
Copropriété de 1406 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
198 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 280 € / an
Maximum : 1 780 € / an

Diagnostics réalisés le 07/01/2025.

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