Vente appartement 498 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gentilly (94250)

iad France - Lila Vivet vous propose: Situé au calme, rue des Aqueducs, cet appartement de 80 m² avec balcon se trouve au 2ᵉ étage d’un immeuble récent livré en 2021.
Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux exposé sud avec cuisine ouverte donnant accès au balcon, de trois chambres, d’une salle de bain avec WC et d’une salle d’eau avec WC.
Les matériaux utilisés sont de qualité. L’appartement est en excellent état, aucun travaux n’est à prévoir.
Chauffage collectif géothermique.
Possibilité d'acquérir en supplément deux places de stationnement.
Au niveau des espaces collectifs, un local à vélos en sous-sol ainsi que des emplacements vélos à l’entrée de la résidence sont à disposition des occupants.
Le bien se situe à proximité des commerces, écoles et transports en commun.
Un centre commercial est accessible en moins de 10 minutes à pied.
A proximité immédiate de la coulée verte qui mène à Montrouge et Paris 14 (Cité Universitaire et le marc Montsouris)
N’hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bien.
Je suis joignable 7j/7 pour échanger avec vous sur cet appartement et votre projet de vie.
AVIS DE VALEUR OFFERT
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 253 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 253.33€ par mois (soit 3039.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lila Vivet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 849536016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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LILA VIVET - IAD

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