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Vente appartement 485 000 €
80 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
80 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
Ajouter aux FAVORIS
- 6 063 €/m²
- Exclusivité
- 2ème étage avec ascenseur
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
74940 – ANNECY-LE-VIEUX POMMARIES - T4 80M² - RÉNOVATION COMPLÈTE 2024 - BALCON - PARKING - TRÈS CALME ET LUMINEUX - CAVE
Idéalement placé dans le quartier des Pommaries, cet appartement refait à neuf de 80 m² propose une ambiance chaleureuse et cosy grâce à des matériaux soigneusement choisis.
Situé au 2ème étage avec ascenseur, il offre une excellente luminosité de part sa configuration traversante et sa vue dégagée sur parc arboré.
Au sein d'une copropriété sécurisée, ce bien propose un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate du lac, du centre-ville, des commerces et écoles.
//// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent en exclusivité ce très bel appartement bien agencé composé de 4 pièces.
Une grande cave de 5m², 2 locaux à vélos et 1 place de parking extérieure collective complète ce bien.
Il est composé de la façon suivante :
- UNE ENTRÉE
- UNE CUISINE SÉPARÉE TOTALEMENT REFAITE
- UN SÉJOUR EXPOSÉ SUD
- UN BALCON EXPOSÉ SUD
- UN DÉGAGEMENT DE 11M² (SALLE DE JEU OU BUREAU)
- UNE CHAMBRE PARENTALE DE 14M² AVEC DRESSING
- DEUX CHAMBRES
- UN WC SÉPARÉ
- UNE SALLE DE BAIN TOTALEMENT REFAITE
- UNE LOGGIA DE 3M²
CÔTÉ TECHNIQUE :
- 79.72 M² LOI CARREZ
- TRAVERSANT SUD-NORD
- MENUISERIES DOUBLE VITRAGE 4/20/4 INSTALLÉES EN 2024
- DPE CLASSE D
- 2 LOCAUX VÉLOS
- 1 PLACE DE PARKING EXTÉRIEUR
- RÉNOVATION TOTALE EN 2024 (parquet, murs, cuisine, fenêtres, salle de bain)
CÔTÉ PRATIQUE :
- ACCÈS LAC 15MIN À PIED / 5MIN À VÉLO
- CENTRE-VILLE À 5MIN EN VÉLO
- SUPERMARCHÉ 100M
- TOUS COMMERCES À 200M
- CRÈCHE ET ÉCOLES DE LA MATERNELLE AU LYCÉE À 400M
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 09/12/2025 -
Réf. agence : 200972 - Réf Superimmo : ANVX101QPA
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| Prix de vente : 485 000 € | Prix au m² : 6 063 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 483 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 80 m² - 4 pièces - 3 chambres | 2ème étage avec ascenseur |
| Orientation : Sud | 1 cave |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1973 | Chauffage collectif au gaz (radiateurs) |
| 1 salle de bain | Copropriété de 44 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 480 € / an
Maximum :
2 020 € / an
Diagnostics réalisés le 27/10/2025.
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