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Vente appartement 217 900 €
80 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Angers (49000)

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  • 2 724 €/m²
  • Meublé
  • Étage 2/3
  • 1 terrasse
  • Chauffage individuel électrique
HK Avenir immobilier

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Description

Appartement 4 pièces modulable– 79 m² – Quartier Lac de Maine (Angers)
Résidence principale ou investissement locatif rentable
Dans un quartier recherché du Lac de Maine à Angers, cet appartement de 79 m² se trouve au 2? étage d'une petite copropriété bien entretenue.
Il s'agit d'un bien polyvalent, pouvant aussi bien convenir à une résidence principale confortable qu'à un investissement locatif optimisé.
Ce que vous allez apprécier :
Une pièce de vie lumineuse, donnant sur une loggia de 9 m² avec vue dégagée sur la place centrale
Une cuisine indépendante avec cellier attenant
Trois grandes chambres spacieuses et lumineuses
Salle de bains et WC séparé
Place de stationnement privative
Caractéristiques techniques :
Chauffage individuel électrique
Fenêtres double vitrage
Appartement en bon état
Copropriété de 47 lots, charges mensuelles d'environ 100 €, pas de procédure en cours
Ce bien offre un potentiel de rentabilité intéressant :
Possibilité de colocation meublée longue durée
Ou location courte durée dans un secteur bien desservi et dynamique
Environnement agréable : commerces, écoles, espaces verts et transports à proximité immédiate, dans un secteur calme et recherché.
Une belle opportunité d'acquérir un appartement lumineux, bien situé, offrant de la polyvalence et du potentiel.
Contactez HK Avenir Immobilier pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires inclus de 6.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 47 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller HK Avenir immobilier : Gérant - Olivier Hameidat
Carte T CPI49012025000000007
RCP 941541807

Publiée le 26/09/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : VA1920-HAMEIDAT - Réf Superimmo : ANVXZJDUN
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Caractérisques
Prix de vente : 217 900 €Prix au m² : 2 724 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,29% TTC - 12 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

80 m² - 4 pièces - 3 chambresTravaux à prevoir
Étage 2/3Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 terrasseAnnée de construction : 1990
Chauffage individuel électrique1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 47 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
200 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 000 € / an
Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 10/12/2024.

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