Vente appartement 425 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aix-les-Bains (73100)

À seulement quelques pas du lac et du port d'Aix-les-Bains, découvrez ce bel appartement en copropriété de standing, construit en 2019, qui combine le confort d'une maison et la praticité d'un appartement.
Situé dans une résidence calme et soignée composée de petits immeubles de deux étages, ce bien bénéficie d'un accès privatif, sans passage par les parties communes, pour une vraie sensation d'indépendance.
D'une surface de 82 m², il offre au rez-de-chaussée un grand espace de vie lumineux de plus de 40 m² avec cuisine ouverte, séjour et coin repas, ainsi qu'une salle d'eau.
L'ensemble s'ouvre sur un jardin privatif avec terrasse ombragée, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
À l'étage, vous trouverez deux chambres (10 m² et 15,8 m²), une salle de bain de 4,8 m², un WC séparé, et un balcon de 5,4 m² pour prolonger vos moments de détente.
Ce bien ne nécessite aucun travaux et séduit par son emplacement privilégié, proche des commodités, du centre-ville et du bord du lac, accessibles à pied.
Un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent le confort moderne, la sérénité et la proximité du lac.
Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(1600€/an comprenant le chauffage et peut être l'eau chaude) : 1353€ soit 112€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 261 578 - Greffe de CHAMBERY) Civenty ABDALLAH Entrepreneur Individuel 06 98 19 98 33 - Réf.929623

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Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2023.

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