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8
Vente appartement 329 900 €
80 m²
3 pièces
3 p
3 chambres
3 ch
Aix-les-Bains (73100)
80 m²
3 pièces
3 p
3 chambres
3 ch
Aix-les-Bains (73100)
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- 4 124 €/m²
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au cœur du centre-ville d'Aix-les-Bains, Place Georges Clemenceau, découvrez ce superbe appartement de 80 m² niché au deuxième étage d'un immeuble ancien au charme indéniable.
Dès l'entrée, la chaleur des lieux se fait sentir : un espace de vie lumineux et généreux, aux volumes harmonieux et à la hauteur sous plafond qui confère une véritable sensation d'espace. Le séjour s'ouvre sur un balcon filant, idéal pour savourer un café au soleil ou profiter de la vie aixoise depuis son propre cocon.
La cuisine, indépendante ou semi-ouverte selon vos envies d'aménagement, séduit par sa fonctionnalité et son confort au quotidien. Côté nuit, deux belles chambres, calmes et spacieuses, offrent chacune un espace de rangement pratique. Une troisième pièce complète l'ensemble, idéale pour un bureau, une chambre d'enfant ou un dressing selon vos besoins.
La salle de bain et les sanitaires séparés complètent parfaitement cet agencement équilibré. Chaque espace a été pensé pour concilier charme de l'ancien et confort moderne : menuiseries PVC double vitrage, radiateurs à inertie récents, ballon d'eau chaude neuf et ventilation performante.
Trois balcons agrémentent l'appartement et prolongent les pièces principales, offrant lumière et respiration à chaque instant.
Un bien rare, alliant caractère, confort et emplacement d'exception. À quelques pas seulement des commerces, du marché, des écoles et de la gare, ce lieu de vie conjugue élégance, praticité et authenticité. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 32 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 960 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1860€ ~ 2530€ - Scott PEREZ - Agent commercial - EI - RSAC chambery 807876986
Publiée le 17/10/2025 -
Réf. agence : 86346014 - Réf Superimmo : ANVXZP2HB
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| Prix de vente : 329 900 € | Prix au m² : 4 124 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 80 € / an | Taxe foncière : 651 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 80 m² - 3 pièces - 3 chambres | Rez-de-chaussée |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage | Fibre optique |
| Copropriété de 32 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 860 € / an
Maximum :
2 530 € / an
Diagnostics réalisés le 10/10/2025.
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Siren : 890710700 - N° de carte professionnelle : CPI 7301 2019 000 043 241
07 66 85 76 30
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