Vente appartement 278 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35700)

iad France - Guillaume Lefevre vous propose: Appartement 4 pièces - 14b Rue des Longs Prés à Rennes - Balcon au Sud - 3 chambres - Cave - Garage - Ascenseur - 1er Étage - Chauffage au sol
VIDÉO DU BIEN DISPONIBLE SUR INSTAGRAM : guillaume_lefevre_iad
Situé à 300m du parc des Gayeulles, 600m du métro/bus et 850m de l'Intermarché. L'appartement est au sein d'une résidence.
Dès l'entrée, vous bénéficiez d’un placard de rangement. Le salon spacieux, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées orientées Sud. La cuisine équipée et fonctionnelle.
Ensuite nous avons 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé.
La résidence bénéficie d'un accès sécurisé (digicode, interphone), un ascenseur, une isolation thermique de qualité, un chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur aérothermique, un parking privatif, ainsi qu'un accès PMR.
Les charges de la copropriété inclus l'eau chaude donc le chauffage au sol présent.
Situé proche des commodités, des transports en commun et des écoles.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d'informations, un conseiller disponible 7J/7 pour vos projets d'achats et de ventes.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 941776932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 278 000 €	Prix au m² : 3 519 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 280 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 85 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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GUILLAUME LEFEVRE - IAD

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