Vente appartement 344 421 €

79,56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

AJP IMMOBILIER vous présente en exclusivité un appartement de type 3, au 2? étage d'un bel immeuble en pierre de taille dont la façade a été ravalée récemment (2022). Vous serez séduit par ses prestations anciennes : parquet en bois massif, cheminées décoratives en marbre et belle hauteur sous plafond. L'appartement, traversant et lumineux, dispose d'une entrée desservant un séjour ouvrant sur balcon filant, une grande chambre sur balcon, une cuisine séparée, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une seconde pièce sur cour avec coin cuisine et salle d'eau (parfait pour un studio indépendant). Ce bien offre différentes possibilités : conservation de la configuration actuelle ou division en deux logements distincts (un T2 + un studio), idéal pour un projet locatif ou un usage mixte. Une grande cave voûtée complète le tout. Local vélo dans la cour. DPE favorable, aucun travaux à prévoir. Un bien rare par son cachet, son emplacement et son potentiel. (4.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 629.1 euros.

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Prix de vente : 344 421 €	Prix au m² : 4 329 € / m²
Charges prévisionnelles : 629,1 € / an	Taxe foncière : 1 431 €

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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AJP IMMOBILIER NANTES SAINT DONATIEN

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