Vente appartement 260 000 €

79,15 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

À VENDRE // APPARTEMENT T5 8ème et dernier étage // CALUIRE-ET-CUIRE (69300) - 48 rue des Margnolles
Un bien idéal pour une famille ou un projet de vie recherchant espace, confort et sérénité aux portes de Lyon !
Notasaxe vous propose en exclusivité ce spacieux appartement traversant de 76,24 m² Carrez (79,15 m² au sol) situé au 8ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue et gardiennée.
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux exposé Sud-Est, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. En annexe : une cave et la possibilité d'acquérir un garage en supplément.
Vous apprécierez ses vues dégagées panoramiques sur Lyon, son exposition traversante sans vis-à-vis, sa luminosité et son calme absolu. Les volumes sont agréables et l'agencement optimisé.
- Chauffage au sol collectif (chauffage urbain), eau froide collective et eau chaude individuelle électrique ;
- Taxe foncière 989€ et charges de copropriété 2 714€ par an ;
- Local vélo ;
- Gardien ;
- Cave en annexe ;
- Garage en supplément ;
- Proximité avec les transports (métro C 'Cuire' 10 minutes à pied) et les lignes de bus C1, C13 et 38 ;
- Etablissements scolaires, sportifs et culturelles.
Pour en savoir plus, contactez Margot LOYER 06.70.44.30.49
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 249 600 €. Dans une copropriété de 204 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 714 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 3 285 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 714 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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