Vente appartement 262 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Arpajon (91290)

iad France - Marie-Hélène Chapdelaine vous propose: ARPAJON - Proche centre ville et commodités à pied, DPE C, T4 + 2 places de parking, 2ᵉ étage avec ascenseur : une opportunité à saisir !
Situé dans une résidence récente, à proximité des écoles, commerces, RER C et Bus, cet appartement lumineux de 79m² propose une pièce de vie ouverte sur une vaste loggia de 11m2 avec cuisine repositionnable. Avec un agencement idéal séparant les espaces jour des espaces nuit, ce bien possède également 3 chambres dont une vaste suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing, une salle de bain et des WC, accessibles PMR.
** LES ATOUTS**
- Agencement idéal pour des espaces indépendants de jour/de travail (fibre installée )/de nuit
- Localisation proche toutes commodités dans un quartier recherché idéal pour les familles
- Prestations de qualité et dépenses d'énergies faibles (classe C) : volets aluminium, fenêtres de qualité, digicode, interphone pour votre confort et votre sécurité
- Chauffage au gaz compris dans les charges (radiateurs avec thermostat individuel réglable)
L’appartement dispose de 2 places de stationnement privatives et indépendantes l'une de l'autre en sous-sol, un atout non négligeable au quotidien.
Ce bien sans travaux est une page blanche à aménager à votre goût présentant un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Ne laissez pas passer cette belle opportunité à Arpajon. Contactez moi pour une visite (Sur rendez-vous, 7j/7). Vidéo sur demande.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 326 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 213€ par mois (soit 2556 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 71 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène Chapdelaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 823699194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 262 000 €	Prix au m² : 3 316 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 556 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2023.

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MARIE-HÉLÈNE CHAPDELAINE - IAD

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