Vente appartement 249 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annemasse (74100)

iad France - Elodie Ribiere vous propose: Appartement lumineux de 3 pièces à Annemasse - Emplacement idéal!
Idéalement situé à Annemasse, cet appartement de 79m2 se trouve au 2ème étage d'un immeuble de 4 niveaux construit en 1970. Cet appartement offre un excellent potentiel pour les acquéreurs à la recherche d'un bien confortable dans un quartier dynamique.
L'appartement comprend 2 chambres spacieuses, un salon offrant un espace de vie convivial, une cuisine indépendante équipée, une salle d'eau, un WC séparé.
Pour profiter de son exposition Sud, vous bénéficiez d'un balcon permettant l'installation d'une petite table.
Par ailleurs, l'immeuble est équipé d'un accès à la fibre optique, d'un ascenseur et d'un interphone pour garantir votre confort et votre sécurité au quotidien.
Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous pourrez facilement accéder à tous les services et commodités nécessaires à votre vie quotidienne.
Points forts:
-GRANDS VOLUMES
-APPARTEMENT TRAVERSANT 3 EXPOSITIONS (SUD,NORD,EST)
-BALCON EXPOSE SUD AVEC UNE VUE DEGAGEE
-CAVE
-A PROXIMITE DES COMMODITES ET DES TRANSPORTS EN COMMUN
-POSSIBILITE D'ACQUERIR UN GARAGE EN SUPPLEMENT
Ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement lumineux et bien agencé à Annemasse.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 264.69€ par mois (soit 3176.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 228 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 3 152 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 176,28 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	70 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/02/2025.

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ELODIE RIBIERE - IAD

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