Vente appartement 340 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aix-les-Bains (73100)

Nous avons le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de type 3 de 79 M², idéalement situé en plein cœur du centre ville. Cet appartement bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, restaurants, écoles et transports en commun.
Ce bien rare se trouve dans un ancien hôtel datant des années 1900, offrant un charme incomparable et des caractéristiques uniques qui raviront les amateurs de belles pierres et d'histoire.
Entrez dans la copropriété et admirez les espaces, les puits de lumière et les gardes corps authentiques.
L'appartement se compose d' une entrée accueillante et plusieurs rangements.
Un salon lumineux, embelli par de magnifiques vitraux qui laissent entrer une lumière naturelle exceptionnelle, créant une atmosphère raffinée et apaisante.
Une cuisine équipée, pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité, idéale pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis.
Deux chambres confortables, chacune offrant un espace généreux et une ambiance chaleureuse.
Une salle d'eau fonctionnelle offrant tout le confort nécessaire.
Vous trouverez aussi, une annexe indépendante pour le stockage de vos affaires.
Cet appartement se distingue par son caractère unique, avec des éléments architecturaux d'époque, notamment les vitraux d'origine et les hauts plafonds qui lui confèrent un cachet indéniable.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien de prestige, alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges copropriété) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf.887533

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Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 4 304 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 320 € / an	Taxe foncière : 1 100 €

Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/01/2025.

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