Vente appartement 174 900 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Strasbourg (67100)

À vendre – Superbe appartement traversant 3 chambres avec cave et copropriété rénovée en 2026
Découvrez ce bel appartement traversant Est-Ouest, situé au 2ᵉ étage d'une résidence de 4 étages. Idéal pour une famille ou un couple, ce bien offre un cadre de vie lumineux, fonctionnel et confortable, tout en étant à proximité de toutes les commodités essentielles.
**Emplacement privilégié :**
- À seulement 15 km de l'aéroport
- Gare accessible en 2 km et arrêt de bus à 200 mètres
- Proche commerces, écoles et services de proximité
**Description de l'appartement :**
- Trois chambres spacieuses, idéales pour une famille
- Salon lumineux
- Exposition traversante Est-Ouest
- Salle à manger conviviale, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis
- Cuisine à prévoir pour y apporter votre touche personnelle.
- Cave privative offrant un espace de rangement sécurisé
**Points forts de la copropriété :**
La copropriété bénéficiera en 2026 d'une rénovation complète, financée par les propriétaires actuels, comprenant :
- Une isolation extérieure renforcée pour un confort thermique optimal
- Un nouveau crépi moderne donnant un aspect contemporain
- La création de nouvelles places de parking pour faciliter le stationnement
- Le remplacement de toutes les fenêtres de l'appartement pour plus de luminosité et d'efficacité énergétique
Ces travaux garantiront une performance énergétique améliorée et une valorisation certaine du bien dans les années à venir.
**Pourquoi choisir cet appartement ?**
- Appartement traversant, lumineux et fonctionnel
- Prêt à accueillir une famille avec ses 3 chambres et sa cave
- Rénovation future de la copropriété qui assure confort et plus-value
- Quartier central et bien desservi
**Contactez-nous dès aujourd'hui** pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien de qualité, alliant confort, emplacement et potentiel de valorisation. 165,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 68 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,621 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1790€ ~ 2470€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Yann KREYE - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 978425759

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Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/03/2024.

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