Vente appartement 180 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 8ème (69008)

69008 – PAUL SANTY / GÉNÉRAL ANDRÉ – APPARTEMENT T4 – Possibilité d'une 4ᵉ chambre – 79 m² – FORT POTENTIEL – TRAVAUX À PRÉVOIR – TRÈS LUMINEUX – BALCON – CAVE – GARAGE
Caroline MEULLE & efficity vous proposent en EXCLUSIVITÉ, cet appartement de 4 pièces situé dans un Immeuble Castor des années 60, copropriété soignée, aucun travaux à prévoir, fermée et sécurisée par portail et digicode.
Traversant Est/Ouest, au rez-de-chaussée surélevé, il offre un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la cour intérieure, où l'on entend les oiseaux depuis le séjour.
Appartement à réinventer selon vos envies !
Vous pourrez y créer une 4ᵉ chambre, ou bien ouvrir la cuisine sur le séjour pour une pièce de vie d'environ 35 m². Un balcon de 4,5 m², une cave, un garage fermé (en sus : 15 000 €) complètent ce bien. La copropriété dispose également de place de stationnement libre.
L'appartement se compose actuellement de :
•Une entrée desservant cuisine, séjour et toilettes
•Un double salon séjour, à l'Est, ouvert sur le balcon
•Une cuisine indépendante, à l'Ouest, pouvant être ouverte sur le séjour
•Trois chambres dont deux avec placard
•Une salle d'eau
Idéalement situé, à quelques mètres de la place Général André, le quartier offre un cadre de vie calme et pratique. Tout est accessible à pied : écoles, commerces, marché trois fois par semaine sur la place, transports (bus et tram à proximité) et accès rapide au périphérique et à l'A43.
Un secteur vivant et familial, parfait pour conjuguer confort de vie quotidienne et mobilité facile dans tout Lyon.
ON AIME
•Le calme de la cour intérieure
•La luminosité du traversant Est/Ouest
•La possibilité de créer une grande pièce de vie d'environ 35 m²
•Le balcon et les annexes (cave, stationnement privatif, garage)
INFOS SUPPLÉMENTAIRES
CHAUFFAGE : individuel au gaz (chaudière + thermostat changé en 2023)
EXTRAS : local vélo / poussettes
Fenêtres : bois avec double vitrage et volets métalliques
CHARGES : 324 € / trimestre (entretien, eau froide, espaces communs)
TAXE FONCIERE : en cours de relevé
COPROPRIETE : 88 lots - Pas de procédure en cours
INVESTISSEMENT LOCATIF
Secteur attractif et vivant, fort potentiel après rénovation.
Encadrement des loyers à respecter.
Estimations locatives sur demande selon niveau de travaux et mode de location (meublé ou non meublé).
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Prix : 180 000 € FAI + 15 000 € de garage
Disponibilité : Immédiate
Pour plus de renseignements ou prévoir une visite... > Contactez moi !
Caroline MEULLE 06 89 59 23 11 /
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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