Vente appartement 395 000 €

78,6 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 4ème (69004)

Sous compromis : -SOUS COMPROMIS- EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE ICI ET SUR INSTAGRAM
@pourquoi_pas_vous_immo
POURQUOI PAS vivre dans un appartement ancien de standing de 78,60m² utiles (63,19m² carrez) récemment et entièrement rénové, au calme sur cour, au coeur de la Croix-Rousse, rue d'Austerlitz ?
Les +
- Appartement clés en main, entièrement rénové en 2015 avec des matériaux de standing
- Exposition SUD/OUEST, très lumineux
- Aucun vis-à-vis, face à une dent creuse
- Situé au 4e étage sur 5 (AVEC ASCENSEUR)
- Calme absolu en plein centre de la Croix-Rousse
- Charme de l'ancien : poutres apparentes, parquet massif, belle hauteur sous plafond, métal
- Fenêtres en bois double vitrage récentes
- Cuisine sur-mesure, équipements haut de gamme, ouverte sur le séjour
- Grande salle d'eau avec espace buanderie
- Radiateurs électriques à accumulation (imitation radiateurs en fonte)
- Jalousies électriques récentes
- Porte blindée multipoints récente
Bons diagnostics en D & B
Charges mensuelles de copropriété 78€
Taxe foncière annuelle 595€
Contactez-moi sans tarder pour visiter ce bien unique au coeur de la Croix-Rousse !
Antoine 07 82 85 21 26
Instagram @antoine_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Antoine LECANU
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 5 025 € / m²
Charges prévisionnelles : 936 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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POURQUOI PAS VOUS IMMOBILIER

Siren : 948976725 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2023 000 000 037

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