Vente appartement 299 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gif-sur-Yvette (91190)

iad France - Agnès Bethular vous propose: RER à pied - au Calme - Proximité de toutes commodités du quotidien A PIED -
Appartement lumineux et en très bon état, plein SUD, aucun travaux à prévoir -
Situé au 3ème étage sans ascenseur, cet appartement vous propose :
- 3 chambres et des placards de rangement,
- un salon lumineux avec accès direct au balcon,
- une cuisine semi-ouverte bien équipée et aménagée avec son coin repas,
- 2 espaces bain avec 1 salle de bain et une salle d'eau.
Refait à neuf, en excellent état, cet appartement allie modernité et cachet grâce à son beau parquet bois bien entretenu.
L'appartement bénéficie de nombreux rangements ainsi que d'une vaste cave pour du rangement supplémentaire et d'une place de parking privée.
Vous apprécierez également la proximité des commodités : une crèche, les écoles maternelle et primaire sont accessibles à seulement 10 minutes à pied, la gare RER B de Gif-sur-Yvette ou La Hacquinière à 8 minutes à pied, et le centre-ville avec ses commerces, son marché, ses professionnels de santé et le laboratoire.
A proximité de PARIS-SACLAY (future Ligne 18) et le plateau du Moulon avec ses grandes écoles et grandes entreprises à 10 minutes en voiture ou en bus. Accès en vélo possible.
Ses atouts :
Résidence familiale très recherchée, calme et très bien entretenue avec ses espaces de jeu, potager, compost et un GARDIEN sur place. Charges comprenant chauffage et eaux.
Pas de procédure en cours, AUCUN TRAVAUX à prévoir (chaudière neuve, façades, entrées et couloirs rénovés).
Ne manquez pas l'opportunité d'emménager dans ce véritable havre de paix, alliant confort, espaces lumineux et proximité des commodités quotidiennes.
Conseillère disponible 7/7 jours.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce magnifique appartement à Gif-sur-Yvette.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280€ par mois (soit 3360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agnès Bethular mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES sous le numéro 879284263, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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