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Vente appartement 158 000 €
78 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Clermont-Ferrand (63000)
78 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Clermont-Ferrand (63000)
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- 2 026 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Chauffage collectif: central, pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'agence ORPI AULNAT MGImmobilier vous présente en exclusivité ce spacieux appartement de type 4 idéalement situé, entre le boulevard Lafayette et la rue de l'Oradou, à seulement quelques pas du centre-ville.
Ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec un séjour lumineux, donnant accès a un balcon, une cuisine indépendante aménagée (pouvant être ouverte sur la pièce de vie), trois chambres confortables, une salle de bains et un WC séparé.
La belle luminosité de l'appartement, due à son excellente exposition, ainsi que les nombreux rangements intégrés, sauront vous séduire.
Pour votre confort, ce logement est vendu avec une place de parking privative en sous-sol, assurant sécurité et facilité au quotidien, ainsi qu'une cave offrant un espace de stockage supplémentaire.
L'appartement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants électriques solaires. Une remise au goût du jour sera à envisager.
Le système de chauffage est quand à lui collectif et électrique. Les charges de copropriété s'élèvent à 2832€/an et comprennent les consommations d'eau chaude, d'eau froide, le chauffage, entretien et assurance des commun, ascenseur.
Classe énergétique : F ( 376 kWh/m²/an)
Émissions de gaz à effet de serre : C ( 12kg CO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 090€. (2023 année de référence )
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Henrique Pereira.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 187
Publiée le 03/12/2025 -
Réf. agence : 8R86-WKF-Q3U - Réf Superimmo : ANVX100D7D
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| Prix de vente : 158 000 € | Prix au m² : 2 026 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 800 € / an | Taxe foncière : 988 € |
Honoraires partagés - Part acquéreur : 4% TTC - 6 077 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 151 923 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 78 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Avec ascenseur | 1 cave |
| Balcon | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage collectif: central, pompe à chaleur | Climatisation |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage | Copropriété de 139 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 230 € / an
Maximum :
3 090 € / an
Diagnostics réalisés le 28/12/2025.
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